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中国民生银天吉彩票网行研究院院长黄剑辉

以差估署计算的平均呎价显示,由去年1月的7,781元,急升至今年1月的9,665元。

期内九龙同类楼价升22.6%,港岛区则只升15.5%。

若以新界区呎价计,面积431方呎平均价416.5万元,以九成按揭,供款25年利率2.15厘计算,月供16,163元;

若七成按揭则月供为12,571元,以最新统计天吉彩票网数,每月工资中位数为1.48万元,较2013年5至6月的中位数的1.41万元,按年增加5.3%。

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换句话说,23年不吃不渴才买到一个416万元、只是431方呎的细单位,何况是近千方呎的单位,上车客更不用想。

现时上车价不断被推高,真的要买600万元才叫上车实在太奢侈了,要上车就要住细点,四百余呎亦未能负担,难怪近年更出现细至165方呎的单位,200余万元上车,已经走回头路了。

刘兆昌资深地产传媒人

楼市风云:港府最不想楼价大跌-何熊辉

港府近年不断说要增加土地供应,又持续出招打压楼市,故市场就预期陆续增加的供应,最终会推倒近年不断涨升的楼价,因此不少楼评就判定楼市中长期会下跌,继而导致大批负资产物业沦为银主盘,重蹈2003年被迫拍卖银主盘逾万个的纪录。

一直以来,港府动作甚多,但全部都是治标不治本的方法。

由加釐印费,赶走外地买家,到最近降低按揭成数惩罚上车客,都是没有实质增加供应的措施,很明显,公屋及居屋的每年落成量就没有显着增加,换句话说,动作多多,但每次出招后,楼价又再升已成惯例。

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